De tienjarige aansprakelijkheid is geen garantie op een lekkend dak
Een paar jaar na een dakrenovatie verschijnt er plots een vochtplek op het plafond. De aannemer is toch tien jaar aansprakelijk, denk je dan. Dus dit zal wel gedekt zijn. Alleen werkt het anders. Die wettelijke regeling is geen algemene garantie op de uitgevoerde dakwerken en ook niet ieder lek valt eronder. Daarom is het bij de keuze van een dakwerker belangrijk om verder te kijken dan die wettelijke termijn. Welke garantie geeft de aannemer zelf, wat valt daar precies onder en hoe lang geldt ze? Die afspraken kunnen bij een later probleem minstens zo belangrijk blijken. Bij een dakrenovatie speelt vaak meer dan alleen de dakbedekking. Zo is ook een goede isolatie van je woning belangrijk.
Een lek valt niet automatisch onder de tienjarige aansprakelijkheid
De tienjarige aansprakelijkheid geldt voor ernstige gebreken die de stevigheid of stabiliteit van een gebouw aantasten of in gevaar brengen. De regeling is van openbare orde. Een aannemer en opdrachtgever kunnen die aansprakelijkheid dus niet zomaar uitsluiten of inkorten. De termijn begint in de regel bij de definitieve oplevering. In de overeenkomst kan wel zijn bepaald dat de voorlopige oplevering als startpunt geldt. Een waterinfiltratie die na enkele jaren ontstaat, valt niet automatisch onder deze regeling. Daarvoor is bepalend of er sprake is van een ernstig gebrek dat de stevigheid of stabiliteit raakt. De tien jaar alleen geven dus geen antwoord.
Een contractuele garantie is iets anders
Een aannemer kan daarnaast zelf garantie geven op de uitgevoerde werken. Dat is een afzonderlijke afspraak met een eigen garantietermijn. FABA maakt dat onderscheid expliciet: een commerciële garantie is dan ook iets anders dan de aansprakelijkheid voor ernstige bouwgebreken. Dural Bouwgroep geeft vijftien jaar garantie op de uitgevoerde werken. Bij een lek na een dakrenovatie is het daarom belangrijk om te kijken welke afspraken over de uitgevoerde werken zijn gemaakt, in plaats van alleen de wettelijke periode van tien jaar als uitgangspunt te nemen.
Kijk vóór de dakwerken naar wat er op papier staat
Welke garantie moet je vragen bij dakwerken? Controleer vóór je tekent welke garantietermijn wordt gegeven en op welke uitgevoerde werken die precies betrekking heeft. Die informatie hoort duidelijk terug te komen in de offerte of overeenkomst. Bewaar die documenten ook na de renovatie, zodat je gemaakte afspraken later eenvoudig terug kunt vinden. Vraag ook of de garantievoorwaarden schriftelijk worden vastgelegd, zodat daar achteraf geen onduidelijkheid over ontstaat. Alleen weten dat er een garantie is, zegt immers nog weinig over wat er bij een later probleem onder valt. Dat is een belangrijk verschil wanneer je verschillende dakwerkers en offertes naast elkaar legt. Dural Bouwgroep voert dakwerken en dakrenovaties uit in meer dan tweehonderd Vlaamse gemeenten en werkt al ruim vijfentwintig jaar in het vak. Kijk daarom niet alleen naar het aantal jaren garantie, maar ook naar wat er volgens de overeenkomst precies onder valt.
Dural Bouwgroep heeft vijftien jaar contractuele garantie op zijn dakwerken, terwijl de wettelijke tienjarige aansprakelijkheid een afzonderlijke regeling blijft voor ernstige gebreken die de stevigheid of stabiliteit van een gebouw aantasten of in gevaar brengen.
Lees ook
